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土地選びで失敗しないために

土地選びで失敗しないために

土地建物の購入は金額も大きく、失敗しないように細心の注意が必要です。
完璧な要望通りの土地建物探しは難しいですが、以下の基本的な確認ポイントを押さえ、土地選びで失敗しないようにしましょう。

地盤の質

地盤がしっかりしているかどうか確認します。軟弱な地盤でも地盤改良をすれば建物を建てることができますが、その分、資金に影響してしまいます。また、自然災害の被害で後々困らないように自治体が提供している防災マップなどで、被害が想定されている地域に含まれていないか調べましょう。過去に地盤沈下が起きていないか、低地で軟弱地盤ではないかなども確認する必要があります。

法的規制

住宅用土地を購入する場合、売り土地が家を建てられる土地なのか、どんな法的規制がかけられているのか確認します。土地によっては、自分の建てたい大きさの建物が建てられなかったり、もともと家が建てられない制限がかけられていたりするので注意しましょう。

道路

道路

土地に接する道路が法的に言うとどの様な道路なのか?
公道・私道・位置指定道路・借地等様々です。
私道・借地の場合は権利関係が複雑になりますので、特に気をつける必要が有ります。
どうしてもそのような道路に面する土地を買われる場合は、法律を駆使し、専門家のアドバイスをもらいながら後世にトラブルが発生しないようにする必要があります。

公共設備

公共設備

上下水道や電気、ガスなどの公共設備が整っていない場合は、別途工事が必要になるので確認が必要です。特に下水道負担金はすでに精算済みの土地なのかどうか、未精算の場合、買主、売主どちらが負担するのかを事前に確認しておく必要が有ります。
また、都市ガスはプロパンガスと比べると安価で使えるため、都市ガスが使えるかどうかも家探しを失敗しないための大切な要素になります。

価格

予算内で探すことはもちろんですが、探している地域の相場より安い土地は何かしら安い理由もあるはずです。
その安い理由をしっかり確認して検討するようにしましょう。

土地の利用方法によって変わるかと思いますが、自分が必要とする環境が整っているか確認しましょう。学校や幼稚園、病院、公園、老人福祉施設、スーパーやコンビニ、交通環境など、今の生活だけではなく、未来の生活環境も考え確認しましょう。上田市の売り土地・中古住宅をお探しの方や上田市の不動産探し方にお困りの方、上田市の土地建物のことなら不動産コンサルタントの弊社にお任せください。