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空き部屋対策のポイント

様々な投資方法がある現代において、不動産投資は非常に人気の高い投資方法です。
最近はインカムゲイン(運用益)を目的とした不動産投資が注目されており、アパート・賃貸マンション経営を始める方が増えています。そんな不動産投資において、空室リスクは回避しなければならない課題です。
他のオーナーと経営で差をつけるためにも、空き部屋対策は長期的な視点で取り組む必要があります。

現入居者の退去を防止する

そのままの状態で貸す

空き部屋対策では入居者の獲得も大切ですが、現入居者の退去を防止し、いかに長く住んでいただくかが重要です。例えば、アパート管理を全面的に不動産管理会社に委託している場合、オーナー様が入居者と顔を合わせる機会は少ないと思います。顔合わせの機会が少ないと、入居者の満足度を把握することが難しくなります。満足度はいかに入居者の要望・希望に対し、迅速かつ誠意ある対応を取れるかによって大きく影響してきます。日常的に不動産管理を見直すことが必要です。

積極的な入居者募集活動を行う

新たに建物を建てて貸す

空室が埋まらない理由の一つに、入居者募集活動をあまり行っていないケースが挙げられます。物件の募集媒体には不動産情報誌をはじめ、インターネット掲載やチラシ・ポスターなど様々な種類があります。入居者はこれらをチェックし、希望条件にマッチした物件を見つけていきます。しかし、募集活動が十分に行われていない場合、入居希望者の目に所有物件が触れる可能性はまず低いです。様々な募集媒体を活用し、所有物件の空室情報などを広く公開することが、空き部屋対策では重要となってくるのです。

入居者のニーズを捉えよう

思い切って売却する

空き部屋対策としてリフォームやリノベーションを行うオーナー様も多くいます。リフォーム・リノベーションは物件の快適性をアップさせますが、入居者のニーズから離れていると空室のままの可能性があります。
例えば、ペットブームの影響もあり「ペット可」物件のニーズも以前より増しています。また、一昔前は「1人暮らし=あまり料理をしない」という考えがあり、キッチン設備はあまり重視されていませんでしたが、最近では自炊をしようと考える方も増えており、使いやすく快適なキッチンが必須条件になりつつあります。
日常生活から生まれるニーズをチェックし、リフォーム・リノベーションに取り入れることがポイントです。

弊社は上田市を中心に管理が充実した借家やアパート、マンション、テナントなどの不動産物件情報をご提供しております。入居者様がいかに満足して住んでいただけるか?をいつも重点的に心掛けております。お気軽にお問い合わせください。